豐樂捷運站、三房平車  南屯買屋 / 南屯買房 - 南屯南區房屋正八期八期豐樂公園捷運宅*惠宇豐閣三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3988 萬~~3500 萬 (含車位價)
參考單價：58.26 萬/坪
地址：台中市南屯區豐樂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇豐閣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.072 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.12 坪
附屬建物面積：5.872 坪
共同使用：24.08 坪
車位坪數：8.94 坪
土地面積：6.12 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永春國小、崇倫國中
鄰近公園：南苑公園、豐樂公園、豐富公園
生活機能：好市多商圈、向心南商圈八期商圈
附近交通：豐樂公園捷運站、豐樂公園公車站、好市多公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於正八期核心區塊，地價支撐強，流通性與增值潛力高。 2. 交通便捷：鄰近捷運綠線 G11 南屯豐樂站，短時間內可連結市區各地，通勤效率佳。 3. 機能成熟：步行可達好市多、秀泰影城、迪卡儂及南屯老街，生活所需一應俱全。 4. 學區穩定：對應永春國小與崇倫國中，對重視教育資源的家庭具吸引力。 5. 空間寬敞：總坪數近 60 坪且含平面車位，三房兩衛配置，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 16 年，相較新建案，公共設施與管線維護成本可能逐漸增加。 2. 樓層限制：3 樓為低樓層，隱私性、採光通風與噪音干擾可能不如高樓層。 3. 單價門檻：參考單價近 59 萬，屬於八期高標價位，首購族預算壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：捷運通車後，南屯南區生活型態已成熟，房價抗跌性強。 2. 區域發展：八期為台中國家重點發展區域，持續吸引高收入族群進駐。 3. 大坪數稀缺：八期區內大坪數住宅相對稀少，適合改善型買家。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：高單價房產對利率與景氣循環敏感，未來轉手難度可能高於總價較低物件。 2. 新案競爭：若周邊推出新大樓，可能對舊大樓的吸引力產生分流影響。 3. 交通擁擠：鄰近快速道路入口，尖峰時刻可能面臨車流壅塞問題。

物件評論

整體而言，此物件非常適合重視生活機能與通勤效率的家庭買家。位於正八期核心地段，配合捷運站與大型量販店，能提供極為便利的日常居住體驗；且學區穩定、空間寬敞，對家庭居住品質有實質幫助。

雖然屋齡 16 年及 3 樓低樓層是需要考量的折價因素，但考慮到八區的高流通性與稀缺性，此物件在價格與價值之間仍具平衡點。若您的預算允許且能接受低樓層的採光與隱私特性，這是一筆值得入手的標的。

問與答

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南屯南區房屋敏感房仲王小尉

王菁尉(仲介，收取服務費)

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證號: (112)登字第454888號

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